Dans le cadre de notre activité gestion locative pour les logements en location à l’année, nos services sont les suivants:

Bilan du logement :

Une visite approfondie de votre logement nous permettra d’effectuer un bilan complet du bien (technique, conformité, sécurité, éléments de valorisation du bien…), vous informer sur vos obligations légales et vous apporter des conseils afin d’optimiser la location.

Évaluation du loyer :

Grâce à notre parfaite connaissance du marché immobilier et des outils Fnaim à notre disposition (observatoire des loyers, formations…), nous avons une vision précise de la valeur locative de votre bien.

Service personnalisé :

Nous vous proposons différents services adaptés à vos besoins (garantie des loyers et détériorations immobilières, garantie annulation vacances, assister aux assemblées générales de copropriété…)

Commercialisation :

Diffusion du bien auprès de la clientèle : affichage sur le bien (panneau agence), vitrine agence, mise en ligne internet sur site agence et sites spécialisés (Fnaim, seloger…), diffusion fichier clients agence.

Visites accompagnées du bien avec mise en valeur des points forts du bien, du secteur.

Constitution du dossier du candidat locataire :

Choix du candidat locataire avec étude de sa solvabilité.

Rédaction du bail sécurisé conforme à la loi :

Choix du bail approprié à chaque situation (locataire personne morale, bail conventionné, régime de défiscalisation…).

Répartition des charges et établissement des diagnostics techniques immobiliers obligatoires.

Etat des lieux d’entrée et mise en place du locataire :

Etape très importante, l’état des lieux est rédigé d’une façon claire, précise et adaptée au type de bien.

La remise des clés est faite sous réserve que le locataire fournisse une attestation d’assurance.

Assistance au locataires pour les demandes administratives et formalités à accomplir (abonnements électricité, gaz, eau, téléphone, internet…)

En cours de bail :

La mission du gestionnaire de biens relève de plusieurs niveaux de compétence :

Comptable : encaissement des loyers, relevé des compteurs, régularisation des charges, paiement des factures des fournisseurs (charges de copropriété, edf, eau, assurances, artisans…), réédition des comptes, déclaration des revenus fonciers.

Juridique : gestion des sinistres (déclaration, échanges avec l’assurance, assister aux expertises, relance, gestion des travaux et remise en état, encaissement des indemnités d’assurance, paiement des factures…), révision des loyers (vérification des indices et des dates de révision…), renouvellement des baux, gestion des congés et des préavis, gestion de la répartition des charges et travaux entre propriétaire et locataire, gestion des troubles divers (voisinage, jouissance paisible…), gestion des attestations d’assurances du locataire (chaudière, ramonage, vmc, fosse septique…), gestion de la restitution du dépôt de garantie et des imputations éventuelles.

Technique : gestion des travaux (choix des entreprises, faire établir des devis, suivi des travaux, appréhender les travaux nécessaires…), établissement de l’état des lieux.

Etat des lieux de sortie :

Document de comparaison avec l’état des lieux d’entrée permettant de lister les éventuelles dégradations, réparations locatives non effectuées, ménage, nettoyage, reprise des clés, contrôle des attestations d’entretien à fournir par le locataire (chaudière, ramonage, vidange fosse…), établissement des devis pour la remise en état du logement en cas de dégradation, régularisation des charges locatives, restitution du dépôt de garantie après déduction des sommes dues par le locataire, envoi de l’avis de déménagement aux impôts et à la caf.

L’agence a souscrit une garantie financière auprès de GALIAN, société située 89 rue de la Boétie à PARIS (75008), au titre de l’activité Gestion Immobilière, pour un montant de 120.000 euros.